去年坚定看多楼市，房价长期来看还会上涨，今年劝大家别买房

尽管在年初，我们很多的房地产开发企业老板都在高喊楼市风险已经到来之时，咱们很多的经济学家却仍然是楼市看多派，他们坚定的看多楼市，坚持认为房价长期来看还会上涨。在所有坚定看涨房价中有一位是北京师范大学金融研究中心主任钟伟，今天，我们来看一看，钟伟主任对楼市分析的依据大家是否认同。

钟伟主任认为房价还会上涨的依据主要有两个方面：

一是从储蓄判断未来房价：中国的储蓄虽然近几年下滑，但是仍然占比较高。日本储蓄率为零，美国储蓄率是7%到8%，中国是40%多，中国这么高的储蓄率表明国民仍有财富能力去投资房产。

二是从居民收入增幅看房价：收入才是决定商品房价格弹性的重要指标，根据动态计算的结果，如果年收入增长年均8%，北京、上海、深圳的房价至少有50%的涨幅。即使在未来经济增长放缓，也意味着人们在今后的二十年总收入比现在的总收入平均要高2.5倍，所以房价上涨是有由入作为支撑的。

在此，我们想问一问大家，你拖后腿了吗，有多少储蓄？你的收入每年都在上涨吗？涨幅超过8%没有？如果答案是否定的，钟主任错了还是你错了？

不过，最近钟伟主任对楼市的分析又有了新的变化，可以说，出现了彻底的反转，不知道钟主任经历了什么？或者说是最近的研究成果已经表明买房的时代已经远去。据报道，北京师范大学金融研究中心主任钟伟今天接受记者采访时说，我认为房价必涨，在2014、2015年这种观念开始动摇，到2018年出现彻底反转。“多数时候，我还是劝大家别买房。”钟主任可能忘了，在去年还在以各种形式说房价必涨呢，当时的观点是“坚定看多楼市，房价长期来看还会上涨”。今天怎么突然就变了呢？

最近各位专家呼吁取消限价的声音非常频繁，其中以全国房地产商会联盟主席顾云昌、中房集团理事长孟晓苏孟晓苏、华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康三位专家最为明确。他们认为决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。“限价”把商品房轨道上的购买变成了一个荒唐、带有赌博性质的行为，他本人坚决反对摇号限价。如果再结合最新的社科院报告中说，房价已经趋稳，部分二三线城市房价开始分化，出现下降的情况。这是否意味着房价的限制措施会解除了呢？

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